Sur la Côte d'Azur, l'immobilier de luxe fait partie des marchés les plus fructueux. Malgré la crise, les villas prestigieuses se vendent très facilement. Ces dernières années, les affaires des professionnels du secteur n'ont jamais aussi bien marché. Les investisseurs (français ou étrangers) se lancent dans une concurrence acharnée pour décrocher les plus belles villas de la région. La plupart des biens restent très peu de temps sur le marché, qu'il s'agisse des maisons individuelles ou des appartements. Certains sont même prêts à dépenser une somme colossale pour l'achat d'hôtels de luxe. Il faut aussi dire que les délais de vente ont battu les records.
À quoi ce dynamisme est-il dû ? Qu'est-ce qui intéresse les investisseurs dans cette partie de l'Hexagone ? Quels types de biens sont les plus vendus ? De nombreuses raisons expliquent la flambée des prix de cette partie du sud de la France.
Immobilier : l'attractivité de la région
Ce n'est pas un hasard si les biens immobiliers de cette région de la France sont aussi recherchés. En effet, la Côte d'Azur se distingue grâce à ses nombreux atouts.
La Côte d'Azur : le prestige par excellence
La Côte d'Azur est surtout reconnue pour son cadre prestigieux, presque idyllique. Elle offre un paysage de rêve, certainement l'un des plus beaux de l'Hexagone. S'installer au bord de la Méditerranée est devenu un objectif de vie pour beaucoup de personnes. D'ailleurs, c'est sans doute le lieu de regroupement des villas les plus cotées du pays. De nombreuses célébrités s'y installent pendant les vacances.
Un cadre de vie idéal
Cette région offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour tous les profils : familles, jeunes mariés, étudiants, personnes retraitées, hommes d'affaires, etc. Au-delà de la beauté de ses terres, la Côte d'Azur se distingue surtout avec son potentiel économique et touristique en constante évolution. De plus, elle est très bien desservie et présente de nombreuses opportunités professionnelles.
Un marché locatif intéressant
Les demandes en matière de biens locatifs sur la Côte d'Azur sont particulièrement élevées. Il suffit qu'une annonce de location soit proposée sur le marché pour que les candidatures se bousculent.
Les prix des biens situés sur la Côte d'Azur ont toujours été élevés comparés aux autres régions. La plupart des investisseurs se lancent dans le marché de la location saisonnière. C'est le domaine qui offre la meilleure rentabilité.
Les perspectives de l'immobilier de luxe sur la Côte d'Azur
Le marché de l'immobilier de luxe offre de belles promesses pour les années à venir. En effet, la demande a dépassé l'offre et le secteur est plus dynamique que jamais. Les villes de la Côte d'Azur ont toujours connu un énorme succès auprès des acheteurs et cela ne risque pas de changer pour les années à venir. Cette région restera un marché porteur grâce à son climat agréable, son cadre de vie, sa proximité des hautes montagnes, etc. Le développement du télétravail peut avoir un impact important sur le marché de l'immobilier sur la Côte d'Azur, puisque de nombreux acheteurs et loueurs feront le choix de vivre loin des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
D'une manière générale, les taux de transactions immobilières dans cette région sont particulièrement stables. Le délai pour conclure un contrat dépasse rarement les 3 mois. Parfois, il suffit de quelques jours pour qu'une vente soit conclue. Il est possible de trouver de nombreuses annonces intéressantes sur les plateformes d'agences immobilières. Sur hermitageriviera.fr par exemple, vous verrez que les types de bien proposés sont diversifiés : villas de prestige, penthouses, maisons de ville, appartements, etc.
Comment investir sur la Côte d'Azur ?
Il faut prendre le temps d'examiner le marché et de repérer les points clés qui permettrait d'obtenir les meilleurs rendements. Il faudra se poser les bonnes questions : quel type de bien souhaitez-vous acheter ? Souhaitez-vous acheter pour y habiter ? Ou bien acheter pour vendre ou encore acheter pour louer ? C'est en fonction des réponses à ces questions que vous pourrez choisir la superficie, le type de client cible, le quartier, la proximité avec la mer, etc. Il faudra aussi prendre en compte le budget que vous serez prêt à débourser pour un tel investissement. Il est également essentiel de se renseigner sur les prix sur le marché.
Les villes les plus prisées de la Côte d'Azur
La délimitation géographique de la Côte d'Azur peut varier d'une source à une autre. Généralement, on dit qu'elle commence à partir de Cannes jusqu'à la frontière de l'Italie.
Nice pour son marché locatif intéressant
Les prix des biens anciens sur Nice ont évolué de manière considérable ces derniers temps. Cela peut s'expliquer par une nette amélioration des rendements. La ville niçoise se situe à la 4e place des agglomérations les plus onéreuses de l'Hexagone. Mont-Boron ou encore le vieux Nice sont classés comme les quartiers les plus chers de Nice. Le quartier du carré d'Or est également très apprécié. Les prix sont un peu plus bas à l'ouest de la ville.
Les studios sont les types de bien les plus prisés de la ville. En effet, les petites surfaces offrent de meilleurs rendements, puisqu'elles sont largement moins chères que les maisons individuelles. Les investisseurs étrangers sont plutôt intéressés par les résidences secondaires situées au bord de la méditerranée.
Cannes pour une résidence secondaire
La ville de Cannes a connu un progrès encore plus significatif en termes de prix au mètre carré. Bien évidemment, les prix varient aussi en fonction des quartiers. Par exemple, les biens situés à La Californie ou encore à La Croisette sont beaucoup plus chers comparés aux autres quartiers. En revanche, les biens situés à la Bocca ou La Croix-des-Gardes sont plus abordables.
D'une manière générale, les acheteurs investissent à Cannes pour disposer d'une maison secondaire et s'y loger pendant la période du festival. Le reste de l'année, la plupart des biens sont proposés en location saisonnière.
Monaco, un environnement luxueux
Monaco est sans aucun doute la ville la plus prisée par les millionnaires venus des quatre coins du monde. Les biens qui s'y trouvent peuvent coûter jusqu'à plus d'une cinquantaine de milliers d'euros le mètre carré. Parmi les plus célèbres, on retrouve la Turbie, Beausoleil ou encore Roquebrune-Cap-Martin. Le territoire monégasque attire aussi bien les Français que les Suisses, les Américains, les Italiens et autres. C'est à Monaco que l'on peut retrouver les prix du mètre carré les plus chers au monde.
Mandelieu-la-Napoule pour un cadre de vie parfait
Bien qu'elle soit moins populaire, la ville de Mandelieu présente également de sérieux attraits pour un investisseur immobilier. C'est une ville qui longe la côte, de quoi offrir un cadre de vie idyllique.
Il s'agit d'une ville stratégique, puisqu'elle se trouve à une dizaine de minutes de Cannes et à une demi-heure de l'aéroport de Nice. De plus, le loyer y est plus abordable que dans les villes voisines.
Les types de bien les plus recherchés
D'une manière générale, les investisseurs sont à la recherche de studios en vue de les louer. Les biens dotés de deux-pièces sont les plus sollicités, surtout dans les villes dynamiques comme Nice. Certains types d'investisseurs ont une préférence pour les maisons individuelles, qu'ils considèreront comme résidence secondaire. Ce type de bien est surtout recherché dans des localités comme Monaco ou encore Cannes.
Les biens les plus chers sont les maisons avec un espace extérieur et celles avec une vue imprenable sur la mer. Vous trouverez également des résidences en tous genres, qui offrent de nombreuses opportunités d'investissements locatifs. La location saisonnière représente un excellent moyen d'investir son capital. En effet des milliers de touristes se rendent sur la Côte d'Azur chaque année. À Cannes par exemple, avec l'achèvement du nouveau campus de la Bastide Rouge, le nombre d'étudiants à la recherche d'un appartement ou d'un studio à louer a énormément augmenté.