Notaires à Bordeaux

Trouver un notaire à Bordeaux et prendre rendez-vous en ligne avec son office notarial

Bordeaux l'orgueilleuse n'est plus la « belle endormie » d'autrefois. En 20 ans, la préfecture de la Gironde s'est métamorphosée au point d'être élue ville la plus tendance en 2017 par le Lonely Plane.

Son patrimoine architectural riche attire de plus en plus d'investisseurs qui s'empressent de louer leurs biens immobiliers (appartement, maison ou bureau) à des prix attractifs.

Sa cathédrale gothique de Saint-André et ses manoirs construits aux XVIIIe et XIXe siècles continuent à être les témoins ancestraux des mariages, naissances ou décès qui rythment la vie des Bordelais et les amènent à pousser la porte d'un office notarial. Quels sont les domaines de compétence d'un office notarial à Bordeaux ? Comment trouver rapidement un notaire en ligne et prendre rendez-vous avec son office notarial pour une prise en charge ? Avec NeoNotario, vous n'avez plus de souci à vous faire pour entrer en contact avec un office notarial à Bordeaux, même en cas d'urgence.

Quel est le rôle d'un notaire ?

En qualité d'officier ministériel, le notaire joue auprès de ses clients (particuliers et entreprises), un rôle de service public. Il a plusieurs compétences et devoirs :

• Il prépare les contrats (mariage, divorce, donation, succession) et s'occupe de la rédaction des actes dans de nombreux domaines, dont l'immobilier et le droit de la famille (promesse de vente, actes d'achat, testament).
• Il donne une valeur juridique aux actes et contrats en les certifiant grâce à sa signature.
• Il conserve les originaux des actes ou contrats (également appelé minutes) pour en assurer la date et le dépôt, et délivre des copies certifiées conformes.
• Il a un rôle de conseil et d'information auprès de ses clients particuliers et entreprises. Il doit notamment expliquer les termes juridiques utilisés et donner des conseils sur la démarche à suivre.
• Il est soumis à un devoir de probité et de rigueur quant à son expertise juridique et doit se soumettre au secret professionnel.

Les actes passés devant le notaire ont une très grande force juridique. Ce sont des actes authentiques qui ont force probante et exécutoire.

Domaines de compétences du notaire

Que ce soit à Bordeaux ou ailleurs, les principaux domaines d'intervention d'un notaire sont :

• Droit immobilier.
• Droit de la famille.
• Droit de l'entreprise et droit des affaires.
• Droit rural.
• Médiation.
• Gestion de patrimoine.

Un notaire est surtout amené à traiter des affaires ayant trait au droit de la famille et au droit immobilier. Il est aussi capable de renseigner son client sur le prix de l'immobilier à Bordeaux et dans le département de la Gironde. Il peut également faire intervenir son équipe dans un projet de vente immobilière.

En général, une étude notariale ou un office notarial se crée autour d'une société civile professionnelle (SCP) ou en SELARL (Société d'Exercice Libéral à Responsabilité Limitée). La SCP reste la plus commune.

Les notaires sont nommés par le Garde des Sceaux (ministre de la Justice). Ils sont sous l'autorité de la chambre des notaires de Gironde et du Conseil régional des notaires de la cour d'appel de Bordeaux.

Comment se passe un rendez-vous chez un notaire à Bordeaux ?

Un rendez-vous chez un notaire à Bordeaux en Gironde ne se préparera pas de la même manière si vous avez besoin de son expertise pour une succession, une adoption ou une transaction immobilière.

Dans ce dernier cas, qu'il s'agisse de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, le notaire devra intervenir à toutes les étapes clés de la procédure. Il finalise et authentifie la transaction immobilière afin d'entériner la cession de propriété aux yeux de la loi. Par exemple, pour l'achat d'un bien immobilier neuf dans un programme bordelais, la signature de l'acte de vente s'effectuera chez un notaire à Bordeaux quelques mois après celle du contrat de réservation.

Le compromis de vente d'un bien immobilier

Premier pas vers l'acquisition, le compromis de vente d'un bien immobilier est le contrat préliminaire, dit « de réservation », qui est contresigné par le vendeur. Muni de ce document, vous rencontrerez ensuite l'établissement bancaire de votre choix pour obtenir le financement de votre futur bien.

Une fois ce financement accordé, et après un délai incompressible de 10 jours, l'offre de prêt immobilier signée devra être retournée à votre banquier. Il pourra alors mobiliser les fonds en vue de leurs déblocages successifs.

Après réception du contrat de réservation et en vue de la préparation de l'acte de vente, le notaire que vous avez choisi à Bordeaux vous fera parvenir un questionnaire. Il vous demandera de produire un certain nombre de pièces relatives à votre situation personnelle : livret de famille, contrat de mariage, etc.

Le projet d'acte de vente vous sera ensuite soumis par envoi recommandé avec accusé de réception. Vous disposerez alors d'un mois pour l'étudier et prendre rendez-vous pour la signature de l'acte de vente.

La signature de l'acte de vente

Pour votre rendez-vous de signature, il vous sera demandé de vous munir d'une pièce d'identité et du chèque de banque correspondant au premier appel de fonds.

La signature de votre acte de vente authentique chez un notaire à Bordeaux pour que la cession propriété soit effective donnera lieu à un paiement partiel de votre bien immobilier. Le règlement sera échelonné dans le temps, en fonction des différentes étapes de la construction qui déclenchent chacune le paiement d'un appel de fonds.

Il est important de savoir que ces différentes étapes sont encadrées par la loi qui pose le principe de paiement progressif du prix du bien immobilier. Les paiements ne peuvent donc pas excéder au total les paliers suivants :

• 35 % du prix à l'achèvement des fondations.
• 70 % du prix à la mise hors d'eau.
• 95 % du prix à l'achèvement de l'immeuble.
• le solde à la livraison.

Que ce soit pour la signature du contrat de réservation ou pour celle de l'acte de vente, n'hésitez pas à arriver en avance à l'office du notaire à Bordeaux avec qui vous aurez rendez-vous. C'est pratique surtout si vous avez encore des questions qui subsistent. Il faudra enfin être attentif pendant tout le déroulement de la séance. La moindre erreur d'inattention peut provoquer une prolongation de l'étude de l'affaire par le notaire et donc, engendrer des frais supplémentaires.

Comment prendre rendez-vous chez un notaire à Bordeaux ?

Pour l'avant-contrat, le recours au notaire étant facultatif, le compromis sous signature privée peut intervenir lorsque vous êtes pressé et que les délais pour obtenir un rendez-vous chez un notaire vous semblent très longs. Si vous prévoyez un délai de plus de dix-huit mois entre le contrat de réservation et l'acte définitif, la signature devant un notaire à Bordeaux, ou de toute autre ville, est obligatoire. À défaut, le compromis de vente ne serait pas valable.

Pour vous éviter des désagréments dans vos procédures d'achat immobilier, prenez alors rendez-vous avec un notaire directement en ligne sur NeoNotario.

Que ce soit pour son expertise en immobilier, en droit patrimonial ou familial, dès lors que vous avez une situation compliquée ou particulière, il ne faut pas hésiter à choisir votre notaire selon son champ de compétence. Sur NeoNotario, vous pouvez trouver un notaire spécialisé dont le domaine de prédilection (immobilier, droit de la famille, gestion de patrimoine) correspond à votre besoin. Prenez rendez-vous en ligne avec son office notarial.

En pratique

Quelles sont les formules d'appel d'un notaire ?

• Comme pour un avocat, « Maître » est la formule d'appel adéquate pour désigner un notaire.
• On ne parle ni de bureau ni de cabinet pour désigner le lieu de travail d'un notaire, mais d'une étude ou d'un office.

Quels sont les frais de notaire ?

Dans le notariat comme en droit procédural de manière générale, on parle d'émolument. Il s'agit de la rémunération des officiers ministériels dont le tarif est fixé par un décret. En plus d'émoluments fixes ou proportionnels, vous pouvez également avoir à régler des honoraires libres dans un office notarial. Renseignez-vous auprès de votre notaire à Bordeaux pour éviter les mauvaises surprises.

Consultations, infos et actualités notariales

Les informations et actualités délivrées par les offices notariaux de la ville de Bordeaux pourront vous aider dans votre projet. Vous pourrez également y trouver des modèles de lettre pour vous adresser par écrit à votre notaire.

Plus besoin d'éplucher la liste des notaires de France et d'enchaîner les coups de téléphone avant de trouver le bon numéro. Sur NeoNotario, vous trouverez rapidement le notaire dont vous avez besoin à Bordeaux et vous n'aurez pas à attendre pour obtenir un rendez-vous.